Что такое альтернативная сделка. Примеры

Альтернативные сделки – самый популярный вид операций с жилой собственностью на вторичном рынке. Деление недвижимого имущества между наследниками, расселение коммуналок, разъезд с родителями или с взрослыми детьми, желание сменить район проживания или увеличить жилплощадь при отсутствии полной суммы на покупку подходящей квартиры или дома – все это приводит к участию в альтернативной сделке,при которой собственники продают свою квартиру, а на вырученную сумму приобретается иная жилплощадь, которая больше отвечает их требованиям, решает семейные или иные проблемы.Сложность такой сделки заключается в том, что продажу и покупку квартир необходимо проводить одновременно или, в отдельных случаях, с небольшим временным разрывом, что исключает риск продать свою недвижимость и остаться без жилья. Альтернативная сделка - это по своей сути обмен квартир (производимый с доплатой денежных средств или без доплаты), но в отличие от натурального обмена, участники сделки имеют возможность выбора жилья из нескольких вариантов.Собственник в данном случае выступает одновременно в качестве и продавца, и покупателя, так как для получения денег на новое жилье ему потребуется продать имеющуюся у него жилую недвижимость.

Главный плюс альтернативных сделок – возможность улучшить жилищные условия без больших финансовых затрат. Собственнику только важно учитывать, что суммы, вырученной от продажи недвижимости, а также его собственных накоплений, должно хватить на покупку подходящей квартиры или дома.

Когда денег от продажи квартиры на покупку нового жилья не хватает, можно взять кредит или оформить ипотеку. Ипотека — приобретение недвижимости с участием средств банка, когда приобретаемый объект становится залогом (обеспечением ипотеки). Такой вариант предполагает, например, что полученные от реализации вашей недвижимости средства могут использоваться как «первый взнос». Это позволит вам значительно увеличить сумму сделки, но надо понимать, что под залогом будет вся приобретенная квартира.

В настоящее время альтернативные сделки стали нормой жизни, и число их только увеличивается.

Причина не только в том, что собственник имеет все возможности для выгодной покупки квартиры после продажи своей недвижимости. Играет роль и опыт, полученный специалистами нашего агентства за последние годы. Он позволяет проводить операции по одновременной продаже и покупке жилья значительно быстрее, качественнее, без возможных препятствий и срывов.

Обычно продажа квартиры занимает больше времени, чем покупка. Поэтому первым делом нужно найти покупателя на свою квартиру, только потом начинать поиски альтернативной квартиры.

Сотрудники агентства недвижимости «НИКА ГРАД» помогли многим –помогут и вам в решении ваших жилищных проблем!!!