Срочный выкуп недвижимости

Бывает, возникают ситуации, когда деньги нужны срочно. Если необходимая сумма такова, что взять в займы у знакомых исключается, то люди вспоминают, что имеющаяся у них квартира – это не только жилище, но и товар, который можно продать. Агентства недвижимости предлагают услугу «срочного выкупа» квартиры. Воспользоваться ли этим предложением?
Причины, заставляющие хозяев быстро продавать квартиру, в общем-то, известны. Чаще всего это необходимость в срочном дорогостоящем лечении. Бывает и так,  к примеру, гражданин долго обивал пороги посольства какой-нибудь благоустроенной страны, добиваясь позволения въехать на ПМЖ. И вдруг – разрешение! А значит надо срочно продать квартиру. Теоретически, конечно, можно продать и потом: российское законодательство не запрещает иностранцам владеть недвижимым имуществом. Однако такая «дистанционная» операция чревата многими хлопотами и нервами, и многие собственники в подобной ситуации постараются решить все до отъезда.
Бывают и резоны из сферы бизнеса,когда срочно нужны наличные деньги,и, даже продажа авто не спасет ситуацию. Бизнесмен может пойти  ва-банк: срочно продать свою квартиру,  решить финансовые сложности, и  вывести свой бизнес на качественно новый уровень,а в будущем приобрести жилье в три раза больше предыдущего.
Правда, не все всегда так просто и безобидно: иногда за заявленной потребностью срочно продать  жилье (для немедленной операции для больного ребенка) скрывается намерение обмануть покупателя. Расчет на то, что покупатель в спешке или от жадности не уделит должного внимания юридической чистоте документов покупаемой недвижимости. – Это может быть, например, сомнительная история квартиры. Поэтому срочным выкупом могут заниматься только профессионалы: эти сделки связаны с высокой степенью риска.

Существуют и "типичные" трудности, с которыми сталкиваются риэлторские компании, практикующие быстрый выкуп. По идее, квартиру должно выкупить агентство. Однако оформление квартиры на компанию всегда влекло дополнительные расходы, связанные с регистрацией сделки, бухгалтерским учетом и налогообложением.
Поэтому, чаще всего собственником квартиры становилось физическое лицо – сотрудник компании или кто-то из родственников ее владельца. Что  иногда приводило к интересным  прецедентам: сотрудник, на котором "висела" пара квартир, объявлял, что увольняется. Законных рычагов давления на человека тут в принципе нет, руководству компании приходилось пользоваться незаконными.

…Обычным гражданам, конечно, более интересна не эта «кухня» риэлторских агентств, а собственные интересы. Прежде всего, как быстро они получат деньги? Ответ очень простой – после государственной регистрации сделки. «Ускоренная процедура» - пять рабочих дней и обычная регистрация  занимает почти месяц. В крайнем случае, агентство на свой страх и риск может выплатить продавцу часть денег вперед – но в любом случае это будет немного, процентов 20 от всей суммы.

…Существует и еще одна «форма срочной продажи» - в кавычках,  речь идет об обыкновенном обмане.  Владельцу квартиры, которому срочно нужно сбыть ее с рук, обещают это сделать. Даже говорят, что на вашу квартиру уже найден покупатель, и для верности могут предъявить этого  "покупателя" – обычно в этой роли выступает кто-то из сотрудников агентства. Но со сделкой все время что-то не складывается – то «покупатель» куда-то уезжает, то ему вдруг нужно посовещаться с мамой. А агентство тем временем судорожно пытается продать квартиру по цене в 90-95% от рынка. Естественно, на руки хозяин получит гораздо меньшую сумму…

Интерес агентств к выкупу квартир всегда зависит от динамики рынка. Чем быстрее растут цены, тем выгоднее подобные операции. Сейчас рынок после длительного снижения вроде бы встает. И предложения срочного выкупа будут появляться.