Узаконивание перепланировки в новостройке

Перепланировка квартиры, произведенная собственником или нанимателем жилья, подлежит согласованию в Управлении по архитектуре и градостроительству города Реутов.

Существует  упрощенная и обычная схема согласования. Упрощенная схема согласования перепланировки, производится в один этап, при предоставлении следующих документов:

1. Правоустанавливающих документов на квартиру;
2. Технических паспортов до и после перепланировки;
3. Согласование с Управляющей организацией.

В упрощенную схему входят следующие виды работ: ликвидация, возведение встроенных шкафов (кладовки); перенос, ликвидация и возведение дверного проема в ненесущей перегородке; перенос ненесущей перегородки; возведение перегородки между комнатой и коридором; перестановка сантехники, газовых и электрических плит; ликвидация или возведение перегородки между туалетом и ванной; расширение ванной или туалета за счет коридора. Более сложные перепланировки согласовываются в два этапа.К вышеперечисленным документам добавляется проектная документация и дополнительные согласования (пожарная инспекция, санэпидстанция и др.).

Перепланировку (переустройство) квартиры в доме-новостройке по городу Реутов требуется согласовывать  в ста случаях из ста. Так как квартиры-новостройки передаются без сантехнического оборудования, после его установки необходимо ввести квартиру в эксплуатацию и если при ремонте не затронуты стеновые перегородки, то есть не нарушена оригинальная планировка квартиры, и при наличии проекта электрической разводки по квартире, согласование перепланировки происходит в один этап. Для этого необходимо предоставить технический паспорт до и после перепланировки, согласование с управляющей компанией и документы на квартиру.

Согласование  перепланировки, при которой сложность работ достаточно велика, требует разработки проектной документации и дополнительных согласований (пожарная инспекция, санэпидстанция и др.).

Самостоятельно пройти все инстанции и правильно оформить требуемые документы очень непросто. Компания, занимающаяся этой деятельностью профессионально, поможет в вопросах согласования перепланировки  быстро и юридически грамотно. Игнорировать согласование перепланировки нельзя, это чревато санкциями и штрафами со стороны властей и управляющей компании, а также самовольная перепланировка, произведенная с нарушением существующих норм, может наносить ущерб и повреждения всей конструкции дома.

Согласование  перепланировки в некоторых случаях бывает невозможным. Нельзя сносить все перегородки, запрещен перенос стояков канализаций, холодной и горячей воды, радиаторов центрального отопления, ликвидация или значительное усечение вентиляционных коробов. Нельзя узаконить перепланировку, при которой лоджия объединяется с кухней или с комнатой. Если этажом ниже находится жилое помещение, то на месте комнаты нельзя установить санузел или оборудовать кухню.

До начала строительно-ремонтных работ по перепланировке в квартире необходимо предварительно проконсультироваться в Управлении по архитектуре и градостроительству, Управляющей компании или у специалиста агентства недвижимости.